469章 分租
“这里靠近公路，是主要的交通要道，一楼那些面问街道的房间，可以全面改造成一间一间商铺都行。自己不做生意，租给别人做都行。”
“二楼用来做大型餐馆，做一个有特色的餐饮也是不错的选择。”
“三楼可以搞来做运动中心，乒乓球、台球, 碰碰车、滑滑梯，舞厅。”
“四楼搞一些按摩、推拿，美容等专业的服务项目。”
“五楼以上把房间重新改造升级，装修成俞督县城最好的宾馆。”
潘大章提出了自己的设想。
几人还在讨论中，黎庚林父子还在大门口等他。
“恭喜小潘，把这么大一个场所承租下来了。”
潘大章：“黎叔，刚才说的合作开餐馆的事, 想一个具体的方案。或者单独租一层给你也行。”
黎庚林：“行, 我回去跟儿子商量好, 再来跟你谈。”
欧阳春城父子也没离开。
“小潘老板，我也想跟你谈一项合作。”
“欧阳叔，有事请说。”
“我想租你最顶上二层，用来开棋牌室，可以么？”
潘大章知道他开的棋牌室，主要是用来做什么用途的。
这年代对du打击的并不是很严厉，有背景的人往往可以钻空子。
“场地可以租给你，但是在场地上发生的事你自行承担责任哦。”
欧阳春城：“那是自然，合同条款是你来拟，还是我来拟？”
“我来拟吧，明天这个时候在这里见面。”
两人走后。
外面门口还站着几个几个中年男工和女工。
“老板，你这里还招门卫和清洁工么？”
潘大章考虑：虽然招待所这段时间歇业，但是肯定有些事要人去处理。
晚上这里也要留人值班看守才行。
面前三个男的和三个女的。
问了他们以前在这里上班的工资，几人同意只要跟以前一样的工资，他们就愿意留下来干。
温小芹把他们叫到办公室, 登记好。
并且给他们安排了工作。
可以住在后院的职工宿舍。
三个女工负责招待所所有区域的卫生，三个男工负责保安工作。
温小芹对大章说：“我们是不是也搬到这边来住？”
一楼办公室除了办公室之外，还有两间房，里面有配套的卫生间和厨房，环境比五金店楼上肯定好多了。
“这边租下来了，我们就是主人了，肯定搬来这里住。不过，先找工人翻新装修一下。”
他对温小芹说：“去买几瓶酒，买点礼物，我们去水南村舅舅家。”
“去哪里干嘛？”
“找我三舅，让他带人过来搞装修。一楼全部改成大门朝街上的铺面，他是泥水工，会做这些活。有工不叫他做，他会生气的。再说，我们也好久没去他家了。”
温小芹去买了礼物。
潘大章开上吉普车，从东河大桥拐了个弯，到了水南村。
稻田里水稻都成熟了，再有十多天就应该可以收割了。
此时是忙着秧田施肥，或者在收割过油菜的田里，放水施肥，牵着牛在忙着犁田耙田。
一片忙碌景象。
来到邹家, 把车停在外面路旁。对面两个老人在好奇望着他们。
“是谁家的客人，开小车上门哦, 是有出息的人。”
“是两个年轻人，咦，他们朝我们家走过来了。”
两个老人就是潘大章外公和外婆。
走到面前了，还没有认出来。
“外公、外婆，我是大章，她是小芹。”
“外公外婆好！”温小芹也上前招呼。
“啊，原来是大章，你看我们两个老眼昏花了，自己人都不认得。”
老人高兴地说。
礼物还是买了四份，温小芹把一份礼物提到老人住处。
潘大章还塞了二百块钱到老人手里。
老人连连夸大章是个有孝心的孩子。
连忙泡茶，端果品招待他两人。
“大章，这个妹子是你对象？”外公私下问他。
“是呀，上次入新宅，不是还搞了订婚吗，就是她。”
“对，你瞧我这记性。这妹子好，配得上你，要好好珍惜。”
外面三舅背着犁，牵着牛恰好回家。
后面三舅妈挑着一担草皮。
“哟，大章、小芹，你们两个有空来家里？”
这大外甥是个富人了，身价不一样了。
“有个工想找你做，不知道你有没有空去做？”
邹建国把牛拴好。
温小芹把礼物递到三舅妈手里。
潘大章跟三舅说了承包第二招待所的事。
“一楼那些靠街的围墙拆掉，在后窗位置开门，把前门砌墙堵掉。改成商铺使用。”
“你把第二招待所都租下来了，大章真的了不起，具体怎么搞，我跟你过去实地看看才知道。”
大舅舅和二舅舅都还没回，潘大章让小芹把礼物交给三舅妈，等他们回来再交给他们。
三舅让他们先走，他骑单车过去二招待所就行。
外公外婆让他们吃了午饭再走。
大章说：“不了，先带三舅去看工地，让他及时安排人去开工。”
半小时后三舅也来到了第二招待所。
潘大章带他在后院走了一遍。
一楼靠街方面全部拆掉围墙，可以隔成三十多间商铺。
“还有先去建材市场买几桶涂料将我那间办公室翻新一下，先把这些工搞好，下一步楼上有几百个房间要升级改造。全部包工包料给你干，算好报个价给我。”
前世他开建材店几十年，所以熟知这个行业的价格。
当然只要不会太离谱，他都不会跟他计较。
让他赚些钱也是可以的。
毕竟是自己亲戚。
邹建国此时也是内心狂喜。
本来他对大章把温小芹家的房子又交给老郭父子去做，肚子里有气。
他还私下对堂姐说过：“我在这里跟郭师傅他们干了几个月，全部的手艺都掌握了，大章以后若是有这样的工程，可以让他叫我去做，我肯定是没问题的。”
可是上次去大章家喝酒，听说郭建设又带人去古樟村帮小芹家建房了，他心里就有点窝火。
这外甥还是不把三舅放在眼里。
但是他又不好当场发牢骚，这个外甥现在本事大得很，聪明才智也是非一般人可以相比的。
加上大哥二哥又在说他。
“你才学到一点皮毛，大章就会放心把工程交给你做？你以为他傻呀。我觉得大章这件事没做错。”二哥说话更是直露。
“他就算把工地交给你做，你也没有专业的施工队，人家老郭还有专业的设备，你有吗？没有那金钢钻，又怎么揽那瓷器活？”
现在他见大章又把这么大的工交给他，让他很感欣慰。
“舅，这些拆墙装门，刮墙刷墙的工你应该可以干好，所以我就找你干了。争取多找一些人，尽快把工做出来。”
同时他也知道很快就是农忙了，家里还有一摊子农活要忙。
“行，我回去马上找人。”
他很快估算了工程的造价。
虽说比其他人的报价多了一些，但潘大章也不跟他计较。
“就按你说的给吧，可以先支一些材料款，然后阶段性付工程款给你。”
他让温小芹付了500块钱给三舅。
下午他拟了一份六七两层租给欧阳的协议。
前世他一个人把整个招待所都承租下来了，今世他只能从自己手里分租二层。
许多事情都发生了改变。
堂哥取代了他儿子的女婿位置，今世这地方几年后建起的俞督县城最高楼，它不可能再叫欧阳大厦了。
他又打电话跟黎庚林确认了租一层面积拿来开餐馆的事情。
“整个一层，水电自理，年租金五千块，每次缴一年。”
二千多平面积，一个月租金才四百多，这价格若是放在几十年后，就等于是免费了。
黎庚林又提出一个新的条件：“我每月多付你二百租金，可不可以让我在庭院内搭建一个猪舍养猪，你也知道开饭店，真正赚钱还是靠饭店泔水用来养猪。省得泔水拉来拉去，在庭院位置，那个靠近大门位置，我看过了，那里搭个上百平的猪舍正合适。气味影响问题，你完全放心，我会挖好化粪池，对面大榕树那边，我亲戚有块菜地，我准备租来种猪食菜。那些猪粪挑去浇菜是最好的肥料。”
潘大章直接拒绝。
“黎叔，在庭院内搭猪舍肯定不行，若是你坚持，那这租约就签不成。因为我想投资把招待所打造成俞督最高档的宾馆，把上面几层楼重新装修改造。那庭院是客人休闲场所，你在庭院搭一间猪舍，就影响整体形象了，你说是不是？”
其实他说的是一个方面，另一方面他考虑得更长远。
现在租这个招待所的目的，是为了五年后可以顺理成章的把它整体买下来。
假如他在这里庭院搭建了猪舍，以后他出钱购买时怕出现节外生枝的情况。
前世欧阳春城就以100万元的造价把整个招待所包括地皮都全部买下来的。
几十年后，单地皮都值上千万。
不能因小失大，你租不租都无所谓。
他提议道：“既然你亲戚家菜地离这里也不远，不如你干脆去她家菜地，搭建一个猪舍，岂不是更好？”
黎庚林思索片刻：“那就签你一层楼做餐馆吧。”
潘大章又打通欧阳春城办公室的电话：“欧阳叔，我现在拟了协议，租金是每层每年五千块，一次邀一年。水电自理，装修时不得破坏墙体结构，在租房期间发生的一切都跟我无关，租约每年签一次。”
跟黎庚林也是一年签一次。
主要也是为了五年后购买这块地皮时，不会出现其他的意外竞争者。
欧阳春城解释说：“我租你最顶层，你也要五千一层，可不可以少一点租金？”
潘大章：“你想租底下几层也行，反正是每层一年五千租金，当然不租我也不勉强。”
反正是花了十万，争取了一个优先选择权。
五年后的一百万和现在的一百万，不可同日而语，若是现在县委可以准许出售这块地皮，他宁愿花一百万购买都无所谓。
可惜现在还没有法律条文规定可以交易。
第二天，他跟温小芹来到招待所。
不久黎庚林父子和欧阳两父子都前后来到。
跟大章签了协议，交了一年租金。
里面旧家俱他叫潘云田找几个工人，全部搬到一楼大厅，竖个广告牌，向外低价销售。
各种旅店用品。
并且让潘云田找几个人在这里销售这些东西。
潘大章找到供电局和水厂，在每一层都安装了一个电表和一个水表。
三舅第二天就安排把办公室全部刷新了。
潘大章跟温小芹仔细清点了兑换来的国库券。
八一年的有七万多元，八二年到八四年的有二十多万。
那些贫困生同学赚到了甜头，有些干脆放暑假都不回家，在县城租一个房间住。
天天走街窜巷去收购国库券。
有人也去卖电子表，丝袜。
也有人去摆摊卖其他的。
潘大章知道兑换期都是5年到9年。
只要是到期的国库券都可以兑换，不具名，有多少都可以兑。
但是离兑换期还有二年时间。
大章经历过前世，他知道兑换肯定没问题。
但是温小芹心里没底，一下子兑换了三十多万，每天都有十几个同学拿国库券来跟她兑钱，她实在是有点内心发虚。
以前生产队时，家里养几只母鸡，拿些鸡蛋去墟市上售卖，都可以被人当资本主义尾巴给你割了。
她担心到时候拿国库券去兑换时，突然出现某个执法者，说他们倒卖国库券的做法是违法的，不仅没收国库券不说，还把人都抓了。
那样就大悲剧了。
只有经历过了，她才会安心。
“那我们哪天去冈州兑换国库券银行咨询一下。”
忙完了招待所的招租工作后，他对她说：“我们明天去吧。”
下个星期要去洪城参加竞赛，去冈州银行咨询国库券的事，顺便去稀土矿转转。
几乎每个星期，他都会给潘保定打电话了解稀土矿的事情，但有空的话也要经常去才行。
还有坪山矿区，姐夫说很多挖砂佬等着他上去，指点新窿开采处。
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