第28章 苏安新村
上次吴晓慧已经发现她们店里那套湖畔花园的房子,最后是被友家中介一个叫秦洛的经纪人给卖掉了。
中介这个行业,抢客户是一件很让人讨厌以及憎恨的事情。
抢房源,如果是公共房源,还好一些,反倒是这种独家的房源,竟然被抢了,虽然她手上也没有客户,但就是觉得很不爽。
所以吴晓慧盯上了友家的客户,特别是秦洛的客户。
那天机缘巧合之下,她在刷直播的时候,刷到了秦洛正在直播,而恰巧直播间竟然有一个客户咨询买房的事宜。
经过抽丝剥茧,她终于在众多同名的账号中找到了那个叫华子哥的客户。
“就是这个客户的需求也太奇葩了!”
吴晓慧内心暗暗发愁。
对方要星港学区,300万预算。
按理说,这种大概只能买到70-80平的房子,可是对方又非要100平左右的。
星港学校的学区房,好一点的单价都在4万左右,就算是差一点的安置房,单价也在3万6、7,要是100平,最低也要360万打底。
她尝试和那个华子哥多次沟通,可对方就是不肯松口。
不过她搞不定的客户,友家的那个秦洛肯定也搞不定。
“小雪,你再关注一下星港学校附近的学区房,有没有100平左右的放出来,有的话第一时间通知我!”
“好嘞慧姐!”
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下午秦洛也没其他事情,就跟陈江河请了假,他要去苏安新村实地考察一下。
“开单就是好,想请假就请假了!”
林凡羡慕道。
这话正好被陈江河听到。
“嘀咕什么呢?你要是开单了我也允许你请假,再说了,小秦那是去找客户找房源的,你们要是坐在店里找不到客户,就出去摆展点、发传单去,或者开直播也行,你看人家小秦,基本上每天都会直播,现在直播是趋势,你们要是不搞直播,早晚会被淘汰!”
陈江河正好借这个机会敲打敲打其他店员。
秦洛这两单开的,给他们店里减少了不少压力,这个月的指标也有希望完成,所以他压力倒不是特别大,但只有秦洛一个人开单,这不是他愿意看到的,只有大家都开单,那才是一个好的门店。
而且想想杨凯都升到区域经理了,他却一直在店长的位置上待了几年,也该想办法往上爬一爬了。
听到陈江河的训斥,其他人自然不敢顶撞,只能低着头假装干活。
他们都觉得秦洛请假去玩儿了,什么去拓客户,找房源,都是说辞罢了。
他们之前有成交了,都是这样的说辞出去放松放松的。
而殊不知,此时的秦洛,已经到了苏安新村。
如果是以前,他要是连开两单,绝对也是出去放松放松,不管是去网吧还是洗脚,总之肯定会给自己放个假。
但现在,有了情报系统的加持,他肯定舍不得放弃现在的客户线索啊,如果明天情报系统更新了,又有新的客户,那他有的忙的,要是能每天都开一单,那一个月的收入都能达到上百万。
这是只有曾经房地产市场最顶峰的时候,中介经纪人才能有的收入。
所以秦洛怎么可能浪费这么好的机会,他必须尽快把这些客户线索全部摸透,能成交的就赶快成交,以免夜长梦多。
苏安新村是一个安置房。
而安置房,在一些政策上和普通商品房存在一些出入。
就比如安置房买卖的合法性,这是很多人分不清的地方。
有一些安置房,是只有大产证没有小产证的,也就是业主没有产权和房产证,这种情况下一般房子的产权都是归当地的政府所有,所以业主是无法对这类房子进行买卖的。
安置房只有完成了产权登记并取得了房产证,才可以进行买卖。
当然,很多地方的政策不同,就像是苏城,在业主拿到安置房的房产证,五年之后才可以进行买卖并且办理银行贷款,如果没到五年,私自进行买卖也是违法的。
苏安新村是有房产证的,并且产证也已经满了五年,现在他要去看的这套8-303,是属于苏安新村的五期,相对于前面几期,算是比较新的房源了,可即使如此,他的房龄也差不多有10年了。
安置房其中有一部分是苏城本地人,也有一部分是租客,还有一部分则是外地人购置的二手房,这些人买安置房的主要原因,就是因为它的学区。
所以安置房的环境是相对较差的,没有一个专业的物业公司,大概只有保安还有打扫卫生的大叔和阿姨这种基础配置。
感受着整个小区的嘈杂,秦洛顺着楼栋上的提示找到了8号楼。
层高5层,没有电梯,楼下的单元门还是那种比较老式的铁栅门,无法做到刷卡开门这些操作,只能靠钥匙来打开,不过一般这个大门是不会关的。
秦洛顺着楼梯往上爬。
“这个安置房整体还是比较新的啊!”
秦洛感叹道,这个基本上和商品房二手房的内部环境差不多了,也就在外部环境上,比如绿化、比如一些儿童活动空间,这类的配套是少了一些。
这都是必然的,安置房,当初就是为了给那些拆迁的本地人做安置用的,在投资建设的成本上和开发的一手房是没办法比的,所以同样,你不能既要还要,既然要了这个价格和学区的配套,那就必须要牺牲掉他的外部环境还有物业这些。
既然华子哥有这样的要求,估计心里也有这样的准备,要不然,那就是纯纯耍无赖了。
估计是太久没锻炼了,秦洛爬了3楼,就感觉有些轻微的大喘气,他原本想敲303的房门的,可是在门外就听到里面传来的声音。
“你说,你到底还有多少事情瞒着我们?”
“除了50万的网贷,还有那个30万的高利贷,你到底还有没有其他的?”
“你最好一下给我们说清楚,我和你妈的年纪大了,经历这一次就够了,不想下一次你突然又冒出来还欠其他的钱!”
“赌博这东西是害人精,下次如果你不戒掉,我和你妈就报警把你抓进去了!”
“不能赌博啊,孩子!”
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