第178章 购房背后的隐情
魔都松江余山。
世茂余山庄园。
今天，王可和苏紫琪再一次光临，其意思不言而喻。
于是就受到了开发商多位高层的热烈欢迎，其中就包括公司副总张亚、项目总经理孙鑫在内的几位经理人。
双方见面相互交谈中。
张总还告诉王可，一会他们徐老板也会亲自过来招待他，想见一下他这个年轻有为的青年。
王可闻言还有点受宠若惊的感觉，也是连连谦虚。
在他眼里，这位可是个大佬啊！
在上年的《新财富》上，63岁的徐老板以252亿的身家，在华国国内福布斯富豪榜上排名第十位，成为魔都首富以及房地产首富。
……
其他头衔和荣誉也是一大堆。
当然这都是明面上的，魔都可是一个卧虎藏龙的地方，水深的很，身家上千亿的人都不少。
像他最熟悉的女朋友苏家，就比徐老板有钱多了。
然后还有很多人或者家族，都把财富隐藏的很深、化整为零，明面上是没钱或者财富很少，不显山不露水的。
但实际上呢，知道的人自然知道，不知道的人自然也没有必要知道。
在上流社会都是相互心知肚明的，而且财富榜单只计算明面上已知的财富，隐藏的它统计不出来，而让财富缩水的办法可太多了。
也许是受到国情文化的影响吧，国人都比较看重中庸之道，讲究财不露白。
其实也不止国内，世界上很多富豪也都是如此，只能归结到人性，一种趋利避害的思想观念。
王可估计徐老板能过来，也多半是看苏家的面子。
苏家在魔都可是不容小觑，底蕴深厚，在建国前就已经非常有名，虽然几经波折，但还是屹立不倒，并在改革初期重回国内，在浪潮中快速发展，在国内商界拥有一席之地。
而且这种世代传承的家族人脉关系错综复杂，隐性实力、发挥的影响力、拥有的资源，也不是一般白手起家的人能够比拟的。
不然凭借他一个毛头小子、小人物，还不够资格让人家徐大佬亲自出面。
这点自知之明，王可还是有的。
可能想把房子卖了，也只是其中一个小小的因素吧。
其中所卖房产也是另有隐情，真实情况他也是昨天跟着苏恒毅过来才知道的。
一开始王可自己来看的时候，就没有19号的这座大庄园在销售。
公开资料显示，这座别墅庄园在开盘第二年，也就是2009年的时候，被一位神秘的海外投资客以2.05亿元的天价拿下。
同年还成交了一笔1.55亿的18号别墅，据说是被国内某富豪购买持有。
所以在当时一石激起千层浪，魔都世茂余山庄园有了全国成交总价最高、单体别墅面积最大的纪录，消息传出来，轰动全国。
一举奠定了世茂房地产公司国内豪宅头牌交椅的行业地位。
直到今年才被其他的天价豪宅超过。
其中就有旁边王可一开始准备要买的魔都余山紫苑。
紫苑现在已经开始宣传了，项目二期的楼王99号，占地约33亩，建筑面积超5000平，业内估价超过4亿。
而开发商开盘时则是惊爆眼球的喊价“十亿”RMB。
建的大气豪华上档次，装修设计也非常的奢华高贵、品质极好。
建筑外立面由全天然花岗石材构筑，室内大厅净高19米，气势十分磅礴！
厅内10根12米高的古典主义石柱上精细的手工雕刻花纹，总长达2700米，由千人费时一年完成；在大厅南北两端的水晶吊灯，灯管支数更是达到了 5000支！
别墅内还有长度18米、立体空间8000m3的别墅室内泳池；由5000块15厘米厚天然花岗岩铺成的室外广场以及36米长的玻璃车库走廊等等。
……
最离谱的就是号称能申报吉尼斯世界纪录的“最妖”设计——18米长的室内游泳池。
建造在2楼，池底用的是一片47厘米厚的大玻璃，站在一楼大厅的走道上，抬头便是流光水影。
王可见了也不得不说声牛逼，怪不得能喊价“十亿”超过世茂庄园的最大别墅呢。
预计一两个月就能完工了，也就是今年九月份会正式推出。
他是被吓退了，也比较好奇到时具体定价会是多少钱，又会是谁掏天价的钱把它买下来，十位数就超出了他的想象，价值相当于他的那幅唐寅字画了。
虽然喊价不等于卖价，但低也低不到哪里去，就是折一半还五亿RMB呢。
他前几天去看房的时候，买不起那么贵的，只能退而求其次准备在紫苑选一个其他的别墅。
然后转折来了。
忽然半路冲出来一个程咬金，就是余山世茂庄园的19号楼王。
王可也由此了解到楼市里面的很多猫腻和隐情。
其中有一个就是左手倒右手，房产开发商自己变换个身份把房子买下来，对外公布怎么怎么样。
这是一种销售策略，营造房产热卖的氛围，也可以起到一个广告宣传的效应。
很多房地产开发商都有这样类似的操作，目的或抬价、或捂盘、或宣传等等。
说是卖出去了，其实还是在开发商自己手里，但是房子一直压在手里闲置也不行啊，时间久了也就露馅了。
最关键的，就是不能套现实现资金的快速周转。
尤其是像价值几个亿的豪宅，套现对于一些资金不是非常雄厚的开发商来说，是非常重要的。
房地产就是一个资金密集型行业，资金需求高，资金量需求大，其资金管理具有流动性、开放性、增值性以及扩张性等特点。
一旦资金链断裂，没有资金流动供血，企业也就距离破产倒闭不远了。
而留在手里闲置的房产，靠时间增值的那点钱，他们有这些时间能利用这几亿套现来的资金，可以创造多少倍的财富了。
两者一比较太明显了，就是芝麻和西瓜的对比，显然流动的钱才能创造更大、更多的财富价值。
所以等苏恒毅替王可问别墅价格的时候，世茂这边以为是他这个苏家二少要购买房产。
苏家实力雄厚有钱啊，那肯定得推销一下，万一瞎猫碰到死耗子卖出去了，那不是一举多得吗。
于是19号的大庄园就被房企从另一个兜里拿出来，看看苏二少能不能相中，可以给个大优惠。
开发商自己也没想到还真有惊喜，搂草打到兔子了。
苏恒毅不行，跟着的人行也可以啊，看样子和苏家关系也不浅，也不简单啊。
尤其是前几天刚买了唐臣一品的1.5亿豪宅，还有资金购买豪宅别墅，又是一个有钱的青年俊杰啊。
就这样，昨天带着王可一行人参观之后，把19号别墅的各种房产情况和销售优惠条件详细的介绍了一遍。
然后就看着王可他们心动了，报价确实是给的非常低了，性价比非常高。
虽然当时没有定下来，说需要回去好好考虑一下，但看表现成交的可能性还是很大的，开发商也是静等好消息了。
没想到仅仅隔了一夜的时间。
在今天早上就来了好消息，昨天的大客户打电话说一会过来商讨合作。
于是就出现了开头，热烈欢迎王可的一幕场景。
顾客是上帝啊！
多金有实力的顾客就更是了！
王可和众人客气的寒暄之后，在张总等几人的带领下，来到销售中心里面的招待室。
王可苏紫琪两人，以及房产公司众人先后落座。
先是进行了一番亲切友好的交谈。
接下来，自然是要进入正题了。
…………
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