第61章 豪赌
刘世豪说道：“大家伙儿都是这么多年的街坊邻居，都处出感情儿来了，应该不至于为了这事儿产生分歧吧？
再说了，这些赔偿都是你一个人争取来的，到时候你说句公道话，把酒店股份分给大家，你说怎么分，大家伙儿就怎么分。”
“刘兄，有些事儿不能过于理想化，很多时候，感情在利益面前，可以说一文不值。”陈十安说到这里时，长舒了一口气。
“酒店的分配方案无非就是两种，第一种是让大家根据赔偿金的金额来获得同等价值的酒店股份，相当于大家都成为酒店的股东，可这种方案显然行不通。
因为酒店的盈利有限，没办法在短时间内让大家把两百万的房本挣回来，短则五年，长则数十年。
你觉得这些拿到股份的人能安心坐得住这么多年吗？”
刘世豪听后，摇了摇头，“别说五年了，就算是一年，估计都没人愿意，因为在这期间大家没有房子住，要么出去租，要么出去买，无论是租还是买都要花钱。这就相当于大家不仅拿不到赔偿金，还得往里搭钱。”
“没错”，陈十安点头道：“最关键的是，这第一种方案需要征得大家的一致同意，但凡有人不同意拿股份，执意要现金的话，咱们就得凑现金给他。
可一个人就是两百万，两个人的话就是四百万，三个人的话就是六百万……咱们从哪弄这么多现金呢？”
“呵”，刘世豪笑道：“还六百万，我们这种普通人家想要拿出一百万现金都够呛。我看这个方案直接PASS吧，根本行不通，直接说第二种方案吧。”
陈十安说道：“第二种方案是想办法把酒店资产变现，让大家伙儿都能拿到现金，这也是避免利益纷争的最佳解决方案。
想要变现的话只有两种方式，要么就是把酒店卖掉，不过这个酒店名义上价值一千一百万，可这种资本回报率低的重资产，在拍卖的时候都要打折扣才能出手。
这也就意味着即便是把酒店卖掉了，也无法保证大家能足额拿到赔偿金，这种方式显然也行不通。
除此之外就是第二种变现方式，把酒店作抵押去融资，比如找银行做抵押贷款，用酒店后续的经营利润来慢慢还贷款。
但是就算咱们找银行贷款，恐怕也贷不出一千一百万现金。”
刘世豪闻言，点了点头，“是啊，资产抵押贷款这方面我之前了解过，他们银行在放款前，需要根据资产评估价值来确定放款额度。
这家酒店成立至今已经两三年了，银行在评估的时候要考虑资产损耗、设施老化、资产回报率等各种因素，最终的评估价值肯定是低于一千一百万的。”
“你说的没错，银行的抵押贷款就是这个套路”，陈十安说罢，点上了一支烟，深吸了一口后说道：
“不管是拍卖酒店还是抵押融资，咱们都无法获得足够的现金，总会差那么一些钱，也就是说无法让每一个人都拿到足额的赔偿金，我现在愁的就是这点。
在实打实的真金白银面前，谁也不想少拿一分，可钱就那么多，搞不好的话，大家就会因此而闹得不可开交，甚至是大打出手。”
刘世豪连连点头道：“是啊，这些我的确没想到。大家说到底都是为了要赔偿，真要是分配不好的话，好事也有可能变成坏事。”
刘世豪说罢，抬头看向了陈十安，“兄弟，难道这事真就没别的办法了吗？
“有倒是有，不过是一个不是办法的办法”，陈十安苦笑道：“咱们可以赌一把。”
刘世豪听后，眉头紧锁着问道：“赌一把？你指的是赌什么？”
“赌酒店的后续经营利润大于还款金额”，陈十安耐心地解释道：“咱们把酒店做完抵押贷款后，用贷来的现金先给一部分人足额发放赔偿金。
虽然会有一部分人拿不到赔偿金，但是这部分人可以获得酒店的全部股份，每年从酒店的利润中抽取一部分分红，来抵扣赔偿金。
但前提是酒店每年的利润要大于每年的贷款还款额，如果利润低于贷款还款金额，那就只能认栽，这也就是咱们要赌的地方。”
刘世豪一字一句地听完后，长叹了一口气，说道：“这的确是个可行的方案，一旦赌赢了，那长期来看的话，获利十分可观。
如果酒店效益好的话，甚至还可以提前还完贷款，此后的利润也可以尽收口袋。
可如果赌不赢的话，那不仅无法获利，甚至还要背负成百上千万的巨额债务，对我们普通人来说，搞不好一辈子都没办法翻身。”
“是啊，有谁会愿意赌呢？难搞哦~”陈十安说罢，双手搓了一下脸庞，一脸无奈的说道：“虽然我冒着危险，费劲了波折，好不容易争取到了赔偿，可要是分配不周的话，我陈十安就会成为大家眼中的罪人。
有的人甚至还会觉得我偏向这个，偏向那个，或者说我收了谁家的好处，给了谁谁谁现金，没送好处的就不给现金。
唉，人言可畏呀。”
秦梦璐看到陈十安一脸愁容，顿时有点心疼。
他为了房子的事儿，跟环宇集团的人不知道打了多少回，身上也早已伤痕累累，如今争取到赔偿了，却有可能因此成为众矢之的。
秦梦璐越想越觉得陈十安很不易，她不想看着陈十安为了这件事一直发愁，毕竟他的伤还没恢复好，过于忧虑的话，难免会伤到身心。
她打开了一瓶营养快线，递给了陈十安凝声道：“十安，我愿意赌。”
陈十安闻言，吃惊地看向秦梦璐，“阿姨，你认真的吗？”
“那当然，我什么时候骗过你”？秦梦璐双手交叉放在胸前说道：“咱家的房子毁坏程度不高，只是外墙被铲坏了，凑合一下还能住。
而且我手里还有点积蓄，可以先拿出来修缮房子，这笔赔偿金，咱们可以暂缓一下，把现金留给其他街坊邻居。
后续如果咱们赌赢了，那就皆大欢喜，赌输了，我秦梦璐就认了，反正我还有份工作可以兜底。”
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