第264章 二十五个亿
来了来了，苏姨这酒蒙子开始了。
唐禹心里嘀咕。
林青山扫了眼她手里的酒，随即转头朝唐禹问道：“小禹，下午有什么行程安排吗？”
唐禹瞬间明白了他的意思。
下午的行程安排他已经跟林青山讲过了，此时林青山又问起，显然是不想喝酒，让他帮着推脱。
他略做沉吟，开口道：“董事长，下午三点要会见四大银行的行长。”
苏梦君心里微沉。
她刚刚的话是一种试探。
林青山这个人她是了解过的，虽然为人和善，但是做事情雷厉风行。
不管做什么项目，行就是行，不行就是不行，从来不会找什么借口推脱。
就像今天这个饭局，他既然来了，那就证明之前那答应她的项目不会反悔，确实会给她做。
但是饭局开始之后又不喝酒，那也就意味着这个项目应该不会太好聊。
下一刻，林青山脸色为难的道：“苏董，不是不给你面子，下午确实还有事。”
“要不这样吧，我少喝一点，就一杯，你看……”
苏梦君心里微松。
不怕喝的少，就怕你不喝。
“没事林董，这事怪我考虑不周，时间定了个中午，您少喝一点，还是集团的正事要紧。。”
林青山笑着颔首。
他看了眼桌上陆续端上来的菜，轻声道：“我知道苏董也是雷厉风行的人，事情早办完早利索，要不咱们先谈正事，谈完估计菜也上齐了，到时候安安心心的吃饭。”
苏梦君神情微怔，对此明显有些出乎预料。
但今天这场会谈毕竟是以林青山为主导，她也不好说什么。
她脸色看不出异常的笑道：“也好，那就听林董的。”
林青山微微侧头：“小禹。”
唐禹早在他说要先聊正事的时候就准备好了，此时闻言抽出一个文件夹递给安安。
安安起身接过文件夹，放在了苏梦君的面前。
文件内正是今天早上开会时，林青山跟规划设计部经理陈书杰定的方案，里面带着两张规划图与地皮的详细信息。
包厢内一时陷入了安静。
林青山悠哉的喝着茶水，在他对面苏梦君低头看着文件，而唐禹此时也没闲着，
他在看安安的大雷。
也不知道上次撞那一下撞没撞坏，当时应该检查一下……
唐禹急忙甩开脑海中危险的想法，低头装作什么事也没发生的喝茶。
都怪丁澜，没事就要挑逗他一下。
搞得他一个二十多岁还没尝过荤腥的黄花大小伙，就像是打开了任督二脉一般。
最近时不时的，脑海中就会冒出各种带着颜色的想法，对于那方面的好奇心也有越来越重了。
好几次他都差点没忍住找老三老四借一部的冲动。
苏梦君看着文件的内容，越看心里越沉重。
规划图里给她划分的两块地她都看了，两种方案划分的都还算合理，地皮的占地面积大概在整个三号地的三分之一。
这点与她事先推算的差不多。
只不过这个价格与她事先推算的相差太多了。
她合上文件，脸色有些沉重。
“林董，二十五个亿……是不是有点太多了。”
没错，文件内给她标注的价格是我二十五个亿。
而三号地的全部出让金才五十个亿。
按照她原本的计算，三号地划分给她的范围如果在三分之一的话，那二十个亿是比较合理的。
当初冯海等人的事，她算计了林青山一把。
林青山当时提出合作开发的建议，她就猜到林青山是想找她要点赔偿。
这是个阳谋。
她当初不答应，那这些钱她自然不用出，林青山心里对她再怎么不满，也只会在商业上挤兑她，不会用一些其他的手段。
可是她不可能不答应，毕竟没有人会放弃一块到嘴边的蛋糕。
于是她便答应了下来。
按照她的设想，三分之一的地皮，拿地成本大概在十七亿，她多出三个亿当做给林青山的补偿，是说的过去的。
毕竟这不是一块两块钱，这是整整三个亿啊。
谁知道林青山张嘴就要八个亿，这有点太骇人听闻了。他要是真出点什么事就算了，关键他还活蹦乱跳的。
林青山端着茶杯轻笑：“25个亿并不多。”
“小禹。”他侧头叫了一声。
唐禹闻言点了点头，再次在文件夹内抽出一份文件递给苏梦君。
“苏董，这是我们山海集团对三号地皮的投资预算，其中包括总投资金额预算与后期回报率预算。”
苏梦君闻言接过，低头翻阅起来。
唐禹没有就此作罢，而是在一旁开口讲解。
“根据我集团预计，北城区三号地皮开发项目的总投资金额大概在一百三十亿，除去我集团缴纳的土地出让金，后续追加投资资金大概在八十亿元。”
“根据土地划分比例计算，您后期追加投资资金大概在二十七亿。”
“也就是说按照当前划分方案来看，苏氏集团在这个项目中的总投资在五十二亿元。”
闻言苏梦君放下手中的文件，眼睛定定的盯着唐禹，静等下文。
而此时林青山也在看着他，神色有些奇怪。
这份投资预算报表是来之前财务部门刚交到他手上的，中途唐禹只是大致看了一眼，然后就跟着他来赴宴了。
也就是说唐禹只是看了一眼，就记下了报表中的所有内容，此时更是一字不差的复述了出来，这让他既诧异又惊喜。
有种本来以为捡了块黄铜，谁知道到家后切开发现里面是黄金，黄金掰开里面还裹着一颗钻石的感觉。
唐禹不知道林爸爸心里的想法，此时还在滔滔不绝的给苏梦君讲解。
“根据我们集团的财务部计算，三号地开发项目的收益率大概在百分之三十八，年化收益率在百分之十二点六，最后的总收益金额大概在五十亿出头。”
“由此可以得出，三号地开发项目最后的总回款应该在一百八十亿左右，根据您在该项目的股份占比来算，您的总回款在六十亿。”
“您后续追加投资的钱应该是贷款，从项目开工到封顶，初步预算投资在十五个亿，这也差不多是您向银行贷款的金额。”
“如果按照百分之七的利息来算，一年的利息大概在一个亿。”
“三号地从施工到封顶，大概也就一年的时间，最多不会超过一年半。”
“也就是说您最后能赚到的净利润大概在七个亿左右。”
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