1659 双面引导
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在国内，因为某些原因。
我们并没有像日本和欧美那样的保护租客的法令。
这样一来，就造成了一种现象。
你比如原本你租房做生意的，原本是和房东签了三年的合同。
不过你第一年生意做的非常不错，经营的红红火火。
可这时候房东就红了眼珠子了，非得要在第二年给你涨房租。
哪怕他和你签的是三年的合同，可他宁可毁约，也要给你涨房租。
因为毁约，他无非就是赔你两个月的房租而已。
可如果你不同意他涨房租，那么你就要搬走。
你一旦搬走，这对商户的伤害和损失而言，那可是非常巨大的。
比如你这店的装修，肯定得投入几万，到十几万吧？
那肯定是报销了。
还有就是你这生意刚刚做起来，好不容易积累到位的人气，也会因为这么一番折腾，而损失大半。
如果你就是憋不住这口气，就是选择搬走。
那么你又如何能保证，在其他地方，不会遭遇这样的问题？
而且到了其他地方，你又如何能保证，能够像这个店铺一样，在一年内积累到这样的人气？
而且搬到其他的店铺，你装修什么的不一样要花钱吗？
所以很多商户，最后权衡一番之后，只能是忍气吞声，选择接受房东的无理涨价的要求。
而房东们也正因为这样是吃到了甜头，最后会一步又一步的肆意侵犯租客的利益。
直到最后，把租客的利润全部吃掉。
而租客为了保证自己能够继续盈利，那就只能在服务这产品质量上面动手脚了。
这样市面上就会出现一种劣币驱逐良币的现象。
那就是所有的实体商铺销售的商品，品质越来越差，而服务也同样越来越差。
最后把实体店的名声做臭，然后消费者们干脆就都去网上购物，不在去实体店里购物了。
更有甚者，有些房东，看到租户的生意做的火爆。
还会想尽办法，把租户给踢走，最后自己山寨人家租户的生意。
这样的房东，一样不在少数。
而在我国，却正因为对租户利益保护条例的缺失。
倒是这样的问题时有发生，最后实体经济是越发的萧条下去。
而各种房东，在网络上却是骂名累累。
最后的恶果就是，不但实体生意经营不下去，就连原本很值钱的商铺，现在也卖不动了。
不光是接到旁边的底商卖不动，就连很多大商场里面的商铺也一样卖不动。
这就是恶性循环带来的后果。
而反观日本和欧美，如果有房东敢这样做，那绝对会被租户告到连底裤都输掉。
法院绝对会站在租户这一边，保证租户的利益。
人家会认为你这样做，就是坐地起价，并且毫无契约精神，甚至会直接把你录入信用黑名单。
这样一来，那边的房东就不可以谁便胡乱涨房租了。
而不用担心房租会随便上涨，也不用担心会被房东恶意驱逐。
这样一来，人家的商家，就只需要在商品的品质，以及服务上把好关。
甚至在这些领域最求极致了，因为只有做到最好，才能够在同质化的竞争当中脱颖而出。
这样一来就有了品质的保证，和极致的服务。
而真正得到实惠的就是广大消费者了！
而目前在国内，大多数城市，在这方面的管理都是缺失的。
但是在滨城，姚志广第一次看到了这样的管理条例。
就是去年发布的，从这一点就可以看出，这座城市振兴实体商业的决心。
一方面，条例里命令限定，房东不得在无辜的状况下乱账房租。
所有上涨的房租，不管是住宅的，还是商铺的房租，每次上涨都要根据市里面制定的浮动利率来涨伏。
甚至这里面明说了，可绝不仅仅只会上涨，当遇到的年景的时候，还要按照比例下调。
所有的商铺，写字楼，居民住宅全部如此。
如果有人违反这个条例，那么一旦发现，毕竟严惩。
这个严惩，可不是和你开玩笑呢，你别以为罚酒三杯就能了事了。
人家真的可以把你罚个倾家荡产的！
甚至严重的还会把你列入黑名单，这个威慑力可是巨大的。
这样的条例一出台，就很大程度限制了一部分投机的炒房客。
毕竟有些长期囤房的炒房客，他们的盘算可绝不仅仅是等着房价上涨的。
因为这些人资本雄厚，他们经得起长时间的等待。
而在这段时间，他们是打算经营房产的。
而这经营嘛，自然就是等着每年上涨房租来攫取利润的。
而现在这条管理条例一出台，一下就打碎了这些玩资本运作的食利阶层的美梦。
在这里你想玩出租房屋，来赚钱，你想都别想。
而与此同时，人家的管理者还出台了，对商户的管理规定。
那就是在服务领域，和商品的品质领域，都对商业实体运营者提出了严格的要求。
就比如退换货机制，要求和互联网上保持一致。
如果没有大纰漏情况下，所有商家销售的商品，必须和互联网上一样，同意七天内退换货。
光是这一项，就已经是冒天下之大不韪了。
要知道现在国内的实体商户业界，还真就没有几家，敢喊出七天内无理由退换货的。
而在滨城，这就是明文规定。
咋一看，好像很霸道，对商家非常的不利。
但如果你认真经营的话，你就会发现，其实这真的没什么。
因为如果是真心购买你商品的客人，人家是真的不会胡搅蛮缠来退换货的。
那些纯心来占便宜的客户，毕竟是少数。
反而你给客户提供了这种服务，哪怕只是口号，也会让客户听了感觉更加有信心，也更加舒心。
大大提升了人家来实体店消费的欲望。
还有就是，要求每户商家都要对自己家的产品，做出品质方面的保证。
如果被人投诉，在你的店里购买到了假货。
呵呵，那对不起，你还真别信，管理者们罚不死你……
人家真的可以让你，在这里没法继续在做生意。
咋一看这些条例，对商户而言，好像非常苛刻。
可如果你实际想想，如果你真的老老实实做生意，踏踏实实给每个客户，都提供良好的购物体验的话。
那你还用得着担心这些管理条例吗？
至于说价格战，劣币驱逐良币，那根本就不可能。
因为如果有人以极低的价格倾销，抢占市场，那么除非他是那种互联网巨头，背后有雄厚的资本支撑。
否则赔都能赔死他。
因为在这里，可不允许有假货出售的。
如果你觉得，可以靠贩卖家伙，降低成本，把其他同行挤死，垄断市场之后，你在回归正常。
呵呵，对不起，这里绝对不允许这样的操作。
因为只要你被人举报贩卖家伙，一经查实，那工商部门就会立刻介入。
再说一遍，这里可绝对不存在罚酒三杯就能得过且过的现象。
在这里不光要把你罚个倾家荡产，你还可能得到一副银手镯，然后到号子里面休假半年到一年不等……
这些法令看似严苛，但姚志广却看得出来。
这就是要引导商户规规矩矩做生意，同时也在引导那些房东，不要乱来，破坏整体市场环境。
只要大家能够在规则之内，规规矩矩做生意，那你就只能比拼服务，和商品的品质。
这样就是引导大家，把实体经济，做到极致。
至于说房东那边，你别看你几年之内不能涨房租，看着人家商户赚钱，你只能急的干瞪眼。
可实质上，如果管理者们，把实体经济给盘活了。
把商业环境给整顿好了，那么自然而言，就会有越来越多的人，愿意来你这里租房，做生意。
这样一来，自然而然就会带动促进本地经济的发展。
同样也会带动本地店铺租金的合理上涨，与此同时你的商铺的房价也会随之增值……
这意味着什么？
这就意味着你的资产盘活了啊！
从以前的三代养一铺，重新又变成了一铺养三代！
前提就是你不能竭泽而渔，把你后代的利息都给吃光了……
难怪，这次来到滨城就感觉这么不对劲呢。
前几次来的时候，路过很多街区的时候，都看到道路两边一副破败的场景。
很多原本沿街开的小商铺，都已经是纷纷关门歇业的状态。
可是这次一来，却发现整座城市都好像重新焕发了生机。
就不说那些动辄投资几亿，几十亿的大项目。
就说最近两天，他在各条马路街边，看到的那些小商铺。
一家家都做的生龙活虎，甚至连很久都不曾出现的服装店，和鞋店，都开始重新在街边开业了。
要知道自从各大网购平台兴起一来，可以说收到冲击最严重的行业，就是服装店和鞋店了。
姚志广记得很清楚，以前在魔都法租界那一带，有很多小资风情浓郁的街道。
十年前那些街道两边，都开满了各种服装店，和鞋店。
可是最近几年，那些店铺都已经纷纷倒闭了……
在经济最发达的魔都尚且如此，在全国各地的其他城市，情况就可想而知了。
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