第464章

虽然目前的房地产首付已经从原先的20%，提高到了30%，算起来银行杠杆只有三倍多，可炒房子依然要比其他行业赚钱。

因此，李晓峰决定趁现在房价正处于底部的时候，利用手里的大笔资金，再次杀入到房地产市场当中。

在柳莎莎的卧室里，当李晓峰跟柳莎莎说，他要把手里大部分的资金都投入到炒房当中，还是吓了一大跳。

“什么？你要购买价值40个亿的房地产？”柳莎莎目瞪口呆。

李晓峰在她的脸蛋上亲了一口，风轻云淡的说：“我算过了，30%的首付，投入12个亿，正好可以买到40个亿的房地产。

剩下的3个亿，我留着用来支付银行贷款和这40个亿房地产的月供，再加上我其他的产业收入，应该可以维持下去的。”

“这怎么可能，你维持不下去的，光是这15个亿的银行贷款，你每年需要支付的利息就要1个亿。

另外，你这次购买的都是商业住宅，租金回报率比办公楼低上不少。

不考虑租金的话，每年的月供要1.8个亿，就算把租金算进去，考虑到第一年出租率不高的问题，就算两年平均下来，你每年支付的月供也要1.5个亿。

你知道这意味着什么吗？也就是说，你每年至少要填进去2.5个亿，你手里的这3个亿，也就只能维持一年多的时间。

虽然我不太清楚你其他产业的收益情况，但我敢肯定，绝对没有两个亿，肯定支撑不了两年的时间！

退一万步说，你就算是支撑了两年时间，第三年你怎么办？”

李晓峰又在她的脸蛋上亲了一口，微笑着说：“莎莎姐，你放心好了，天无绝人之路，手里要是真的没钱了，我可以把手里的地产卖掉一部分。

另外，一年以后，我就准备要减持自己在万众传媒的股份了，到时候随便减持一点，就可以弥补月供和利息的窟窿。”

然而，柳莎莎的脸上依然满是忧虑之色。

李晓峰微笑着说：“怎么，是不是感觉40个亿的房地产中介费太多了，你承受不住？”

柳莎莎点了点头，有些担忧的说：“虽然目前法律上没有明文规定，银行从业人员不准再外面兼职，可银行里的人都不是傻子，吃的太多，还是会遭人非议的！”

“我也知道，这40个亿的房产中介费，你一个人吃下去的话，肯定是会拉肚子的，但这个你就不必担心了，我已经安排好了。

孙行长这边拿其中15个亿的中介费，侯局长这边也拿15个亿的中介费，剩下的10个亿中介费才是你的。

这样做虽然让你少挣很多，但胜在安全，另外，既然你一心想要在体制内混，孙行长和侯局长也都能帮你一把，这算是两全其美！”

柳莎莎满脸惊喜的喊道：“真的？太好了，你是怎么跟他们搭上关系的？”

“当然是通过利益了，虽然有规定，公务员的家属不能辖区内经商，不能在辖区内担任领导职务，但没说不能干最基层的中介销售啊！

再说了，给出的中介费也是正常的，没有超出行业范围，一切都是正常操作，水至清则无鱼，体制内也要讲一点人情世故，否则可能都抓紧去，没人干活了。

另外，我是把自己的中介业务全权委托给了姜承业，至于姜承业聘用什么人当房产中介，跟我没关系，你说是不是？”


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