第404章

“你啥意思，你是说未来的房地产市场要大跌？”

“大不大跌不好说，但你没发现一个规律吗？每当房地产市场大涨一波之后，都要进行一番调整之后，才会继续上涨。

再一个，现在连菜市场的老头老太太都知道炒房子赚钱了，都在拿出排队领鸡蛋的劲头，去房地产市场排队买房子。

你去问问姜总，连那些普通人都知道赚钱的生意，这生意还能赚钱吗？”

姜承业有些不耐烦的说：“你这是什么意思，好歹咱们也是自己人，你给我找这种借口有意思吗？

反正你卖别人也是卖，卖给我也是卖，不如直接把你手里的地产卖给我好了，好歹我也算是欠你一份人情。”

李晓峰笑着摇了摇头：“要是别人的话我肯定卖给他了，但要是你的话，我肯定不会卖给你的，万一你把我的房地产买过去，亏了钱，雪莹还不得骂死我呀。

我不但不会卖给你，还会向张总告状，向雪莹告状，说你这个家伙死倔死倔的，之前你所谓稳重老城，其实是装出来的。”

“你........”姜承业有些气急败坏。

李晓峰没有惯着他，更没有给他面子，直接当着他的面，给姜总打去了电话，并把事情简单扼要的说了一下。

“呶，你爸的电话，他让你接一下！”李晓峰满脸的坏笑。

姜承业无奈，只好接过了电话。

在接电话的时候，姜承业不断地点头哈腰，语气敬畏，看来是挨了不少骂，看的李晓峰乐不可支。

等姜承业挂上了电话之后，李晓峰微笑着说：“业哥，我知道你是对我不服气，之前我给你们姜家的建议，你没有贯彻下来，也是因为跟我赌气。

你说你都这么大人了，怎么还这么幼稚？

跟什么过不去，都不要跟钱过不去，你说是不是啊？

再说了，我已经用事实证明了我是正确的，你怎么还跟个孩子一样，非要跟我处处不一样，来显示你自己的英明？”

送走了气呼呼的姜承业，又把相当一部分房地产卖给了几个富二代同学，没过多久，李晓峰手里的全部房地产就顺利的脱手了。

盘算了一下，李晓峰在2000年第一次购买房地产，优惠完后的底价是3000元/平方，后来分别3400元/平方，4700元/平方，5100元/平方。

每次购买的资产价值都是1亿元，总为4个亿，这样算下来，他购买的平均价格为4050元/平方。

目前沪海市的房屋均价为9000元/平方，李晓峰为了尽快脱手，不但价格降了几百元，而且之前填进去的月供本金也优惠了一部分。

除此之外，还有契税和交易佣金等各项杂费，这样算下来，实际的成交价在8500到8600元之间。

这样算下来，李晓峰之前投资的4个亿，扣除所有的费用，总利润为4.5亿元。

至于月供的利息，通常在房产交易的时候，这一块是不算进去的，而月供本金则会计算进去。

今年年初投入的3个亿，由于购买的数量比较大，花费的时间比较长，成交均价从年初的6300元/平方，涨到了6500元/平方。

这笔投资卖出之后，平均每平方赚了2000元，利润相当于总投资额的30%左右，也就是说，毛利润9000万元。

另外，还要去掉花掉的月供、契税、交易费用等，实际上的净利润为7000万元。

当然，今年的3个亿投资，需要出20%的首付，总共是6000万，这笔钱肯定是可以拿回来的。


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