第272章 你要购买价值40个亿的房地产？

李晓峰在万众传媒的股份，由于股价的不断上涨，市价已经给从原先的18个亿，增长到了30个亿，在柳莎莎的帮助下，从银行里贷款了15个亿。

之所以贷款的比例比较低，一个是因为股票比不上固定资产，价值变化幅度太大，远远比不上房屋、地皮等固定资产。

另一个是因为这些股票套现出来之后，还需要在国外缴纳15%到20%的资本利得税，跟咱们的企业所得税有些类似，但要低一些。

因此，他手里的这些股票能抵押出15个亿出来，已经很满意了。

生意人之所以喜欢贷款，而不是套现出来用现金做生意，是因为生意人明白，股票放在那里可以增长，贷款出来的钱也可以增值。

只要把握好生意的方向，再加上稳健的项目，赚到的利润远大于银行的那点利息，只有普通人才会感慨，二、三十年的房贷，要那么多的利息。

当然，这也是因为大多数的普通人，除了上班打工之外，没有什么好的投资渠道。

可李晓峰不一样，他脑子里有前世的一些记忆和认知，可以让他比普通人更具有前瞻性。

在这个时代，最容易赚钱的行业就是房地产了。

普通人认为房地产最大的优势是暴利，其实这是不对的，地产商开发一个楼盘，毛利润也就20%到30%，利润跟大部分的生意差不多。

房地产最大的优势在于，他们可以轻而易举的把生意的规模，扩张到普通生意难以企及的地步。

比如李晓峰目前要投身的电动车行业，目前这个年代，几个头部的电动车厂家，在市场上默默耕耘了多年，此时年销量也就在二、三十万辆左右，总销售收入还不到10个亿。

而在沪海市的房地产市场，随便开发一个楼盘，总销售额超过10亿的比比皆是，那些大型的房地产企业，早就超过百亿，正在向千亿规模进军。

因此，从银行贷款出来的这15个亿，李晓峰准备把这些钱全部投入到房地产市场。

随着上层出台的房地产打压政策，沪海市的房价从最高点的9000元/平方，一下子跌倒了6300元/平方，一下子跌回到了去年年初的水平。

虽然目前的房地产首付已经从原先的20%，提高到了30%，算起来银行杠杆只有三倍多，可炒房子依然要比其他行业赚钱。

因此，李晓峰决定趁现在房价正处于底部的时候，利用手里的大笔资金，再次杀入到房地产市场当中。

在柳莎莎的卧室里，当李晓峰跟柳莎莎说，他要把手里大部分的资金都投入到炒房当中，还是吓了一大跳。

“什么？你要购买价值40个亿的房地产？”柳莎莎目瞪口呆。

李晓峰在她的脸蛋上亲了一口，风轻云淡的说：“我算过了，30%的首付，投入12个亿，正好可以买到40个亿的房地产。

剩下的3个亿，我留着用来支付银行贷款和这40个亿房地产的月供，再加上我其他的产业收入，应该可以维持下去的。”

“这怎么可能，你维持不下去的，光是这15个亿的银行贷款，你每年需要支付的利息就要1个亿。

另外，你这次购买的都是商业住宅，租金回报率比办公楼低上不少。

不考虑租金的话，每年的月供要1.8个亿，就算把租金算进去，考虑到第一年出租率不高的问题，就算两年平均下来，你每年支付的月供也要1.5个亿。

你知道这意味着什么吗？也就是说，你每年至少要填进去2.5个亿，你手里的这3个亿，也就只能维持一年多的时间。

虽然我不太清楚你其他产业的收益情况，但我敢肯定，绝对没有两个亿，肯定支撑不了两年的时间！

退一万步说，你就算是支撑了两年时间，第三年你怎么办？”

李晓峰又在她的脸蛋上亲了一口，微笑着说：“莎莎姐，你放心好了，天无绝人之路，手里要是真的没钱了，我可以把手里的地产卖掉一部分。

另外，一年以后，我就准备要减持自己在万众传媒的股份了，到时候随便减持一点，就可以弥补月供和利息的窟窿。”

然而，柳莎莎的脸上依然满是忧虑之色。

李晓峰微笑着说：“怎么，是不是感觉40个亿的房地产中介费太多了，你承受不住？”

柳莎莎点了点头，有些担忧的说：“虽然目前法律上没有明文规定，银行从业人员不准再外面兼职，可银行里的人都不是傻子，吃的太多，还是会遭人非议的！”

“我也知道，这40个亿的房产中介费，你一个人吃下去的话，肯定是会拉肚子的，但这个你就不必担心了，我已经安排好了。

孙行长这边拿其中15个亿的中介费，侯局长这边也拿15个亿的中介费，剩下的10个亿中介费才是你的。

这样做虽然让你少挣很多，但胜在安全，另外，既然你一心想要在体制内混，孙行长和侯局长也都能帮你一把，这算是两全其美！”

柳莎莎满脸惊喜的喊道：“真的？太好了，你是怎么跟他们搭上关系的？”

“当然是通过利益了，虽然有规定，公务员的家属不能辖区内经商，不能在辖区内担任领导职务，但没说不能干最基层的中介销售啊！

再说了，给出的中介费也是正常的，没有超出行业范围，一切都是正常操作，水至清则无鱼，体制内也要讲一点人情世故，否则可能都抓紧去，没人干活了。

另外，我是把自己的中介业务全权委托给了姜承业，至于姜承业聘用什么人当房产中介，跟我没关系，你说是不是？”

柳莎莎连忙点了点头。

“你不会嫌我留给你的太少了吧！”

“不少不少，已经够多的了，在体制内，手上的钱太多了也烧手，够花就行了，我在你身上挣的钱，足够给囡囡提供一个优质的生活环境了！”

李晓峰微笑着点了点头：“没关系，你要是有什么困难，可以直接跟我说，囡囡可是我的干女儿！”

“晓峰，你对我真好！”柳莎莎努力把李晓峰搂的紧紧地。


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